Инвестиционная привлекательность новостроек бизнес-класса Казани.

Текст: Маргарита Подгородова.

Инвестиционная привлекательность новостроек бизнес-класса Казани.

Как известно, не поспоришь с тем, что человечество всегда нуждалось и будет нуждаться в крыше над головой. Не смотря на существующие экономические трудности в той или иной стране, в том или ином регионе, потребность в жилье у людей будет всегда, как потребность в пище и одежде. И, значит, жилье по-прежнему остается выгодной долговременной инвестицией. Что сейчас предлагают застройщики в городе Казань? Какие районы города застраиваются сегодня и предлагают горожанам жилье бизнес-класса? Какие технологии  применяются в строительстве многоквартирных домов сегодня? И каков он, портрет современного покупателя? В представленном ниже обзоре мы постараемся раскрыть эти актуальные на сегодняшний день вопросы.

Для начала необходимо определиться с терминологией. Так сложилось, что жилье бизнес-класса в понимании большинства людей – это жилье элитное. То есть это повышенные требования к отделке материала, к планировкам, площадям, к оснащению самого дома, инфраструктуры самого объекта, и, как следствие – к высоким ценам. На деле же цены на жилье бизнес-класса варьируются в зависимости от района города и планировки квартир. Бизнес-класс предлагает, как дорогое престижное жилье в центре города, так и более экономические варианты в других районах Казани.

Мы будем говорить о строительстве в городе многоквартирных домов компаниями застройщиками без участия государства. У этого жилья есть своя градация. В этом сегменте есть, как более доступное жилье для горожан (эконом сегмент), так и более дорогое, для тех, кто считает себя средним классом. Это жилье бизнес-класса ( такое жилье, например, предлагают жилищные комплексы «Лазурные небеса», «Кремлевский», «Вишневый сад»). Район танкового кольца также застраивается жильем бизнес-класса. Идет строительство и жилья премиум-класса, которое характеризуется высочайшей степенью отделки дома. Есть, как малоквартирные, малоэтажные дома, расположенные на дорогой земле в центре города, так и многоквартирная застройка на более дешевой земле, ближе к окраинам города.

Каковы же общие тенденции новостроек? Итак, начнем с главного – с земли.  Выбор  земли под застройку диктуется не капризами застройщиков, а той землей, которую предлагает город в продажу для этой цели. Вообще центр города Казань в настоящее время уже достаточно плотно застроен. Сейчас застраиваются те земельные участки, которые были приобретены ранее и те, которые выделяются сейчас, например, через аукционы. Земля в центре города достаточно дорогая, и нужно понимать, что застройка центра – это бизнес-застройка. Автоматически цена земельного участка ложится на стоимость квадратного метра, и такое жилье является более дорогим. Соответственно для того, чтобы оно было востребовано, застройщики автоматически применяют более дорогие материалы. Жилье становится более дорогим, а застройщики получают какую-то прибыль. Центр города активно застраивается в настоящее время, как малоэтажным строительством, так и многоэтажным. Например, улица Федосеевская в городе Казани застраивалась малоэтажным строительством (до 4-5 этажей). Также застраивался и исторический центр Казани (улицы Большая Красная, Малая Красная).

Но не смотря на ценовую политику весьма востребованными остаются многоэтажные застройки Многоэтажное строительство в Казани можно наблюдать в районе Кукольного театра. Это улицы Эсперанто, Вишневского и Петербургская.  И это жилье находит своего покупателя. Многие предпочитают приобрести более дорогое жилье в районах города, расположенных вблизи центра, выбирая места с развитой инфраструктурой.

Однако, есть и те, кто вкладывается в будущее, не смотря на удаленность квартиры от центра Казани. Варианты с удаленной застройкой пользуются не меньшей популярностью, как и жилье в центре города. Очень большая застройка сейчас идет у окраин города. Застраивается Залесный, Лаишевский, Пестречинский районы. И это логично, земля там дешевле, и застройщик может предложить покупателям более экономный сегмент жилья. Квартиру в этом сегменте можно приобрести за сумму до двух миллионов рублей.

Такое жилье сейчас пользуется большим спросом. Несмотря на удаленность от центра города, люди готовы тратить время на дорогу, потому что им это по средствам. Согласитесь, тратить все накопления или брать на себя обязательства по выплате многолетнего ипотечного кредита, покупая самое дорогое жилье в центре города, целесообразно не для всех. Покупка жилья в пригороде Казани сегодня обойдется гораздо дешевле, а налаженная инфраструктура вполне компенсирует территориальную удаленность от центральных районов города.

Активно застраивается Кировский район Казани. Что интересно,  именно здесь сейчас наблюдается наиболее приемлемое соотношение цены и качества. Именно этот район сегодня актуален к развитию и приобретению, потому что здесь можно приобрести квартиру уровнем по отделке, по качеству застройки такой же, как и в центре города (тем более, что район находится близко к центру города), но по цене, сравнимой с пригородами и иными районами Казани. Если цена жилья в центре составляет 70-80 тысяч за квадратный метр в новостройке, то здесь мы видим цены 50-60 тысяч за квадратный метр.

Большим плюсом в предлагаемых сегодня квартирах является то, что практически в каждой из них возможно сделать перепланировку по вкусу самих домочадцев, внутри практически нет несущих стен.

Поговорим и о материалах, применяемых в строительстве.  Начать надо с того, что любой предприниматель стремиться построить жилье в кротчайшие сроки, но не за счет потери качества, а за счет применяемых материалов. Это важно и клиентам, особенно, если покупатели оплачивают долевое строительство. Люди хотят быть спокойными за свои деньги. Сегодня, в сложной экономической ситуации, это очень важно! Люди должны видеть постоянную динамику на стройке. Итак, какие же технологии применяются сегодня? Это, во-первых, монолитный каркас или сборно-монолитный каркас, то есть бетонное основание и различная отделка перекрытий и внешних стен, пенобетоны. Или же кирпич. Ничего нового еще не изобретено в этой области. Отметим и то, что сейчас все чаще застройщики жилья бизнес-класса обращаются к индивидуальному отоплению. Благодаря этому, каждая квартира имеет свой газовой котел, что позволяет регулировать микроклимат в квартире. Сейчас многие жильцы дают положительные отзывы об этом нововведении, потому что это позволяет им существенно экономить.

Также актуальна отделка самих помещений. Рынок включает в себя, порой, парадоксальные предложения. А именно: за одни и те же деньги застройщики могут продавать, как квартиры вообще без отделки, так и жилье в предчистовой отделке. Отметим, что в такой квартире уже завершены все, так называемые, «грязные» работы: штукатурка, шпаклевка, стяжка пола, проведена разводка электрики, разводка канализации и т.д. Покупателю остается только, как говориться, навести красоту (установить сантехнику, настелить полы, выбрать обои, оформить потолки и пр.). Почему так происходит? Ответ прост – все зависит от месторасположения дома. И квартира без отделки в престижном районе города стоит столько же, сколько квартира в предчистовой отделке, к примеру, в спальном районе.

Что касается тенденции квартир без отделки (черновой отделки, как ее еще называют), то она сохраняется сегодня и в премиум-сегментах. Например, объект «Лазурные небеса» – очень дорогостоящий премиум-сегмент, о квартиры в нем продаются в черновой отделке. Цена здесь доходит от 80 тысяч и выше за квадратный метр. Купить элитное жилье может позволить себе далеко не каждый, поэтому и строиться оно для людей, которые планируют подобрать уникальную отделку для своей квартиры, продумать все детали, вплоть до мелочей, учитывая свои индивидуальные пожелания.

Несмотря на то, что чистовая отделка, как правило, использовалась в социальных жилищных проектах, сейчас она пользуется спросом. И многие застройщики берут это на вооружение. Например, в Кировском районе Казани в ЖК «Видный» (улица Краснокакшайская)  во второй очереди будут предлагаться квартиры с чистовой отделкой. Тем более что застройщику, совершающему оптовые закупки материалов, чистовая отделка квартиры обойдется дешевле, чем физическому лицу, делающему ремонт самостоятельно. Многие хотят сразу въехать в новое жилье и выбирают квартиру, пусть вне престижных районов города, в скромной, но чистовой отделке. Но оговоримся, что, как правило, жилье в чистовой отделке – это жилье эконом-класса. Бизнес-класс, как правило, предлагает квартиры в черновой и предчистовой отделке.  В настоящее время застройщики предлагают в своем большинстве (более 50 %) квартиры в предчистовой отделке, так как это – наиболее предпочтительный для покупателя вариант. Близкое к совершенному сочетание цены и предложения. Квартир без отделки предлагается в разы меньше, так как людей «с тугим кошельком» в нашем обществе намного меньше, чем тех, «чей кошелек более пуст, чем полон». И это, как правило,  квартиры в элитных районах города.

Но, в целом, рынок сегодня  удовлетворяет потребности горожан в жилье. И молодые семьи, стремящиеся жить отдельно от старшего поколения, и семьи, имеющие детей, нуждающиеся в больших площадях, могут выбрать квартиру, доступную по средствам и удобную для проживания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *